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重庆大平层引领后墅时代 购房者回归居住本质

  中新重庆网7月13日电(蒋青琳 王钰漩)纵观全世界,福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中,大平层的比列占到了七成,只占到三成的别墅早已不再是富豪的象征。而在中国,大平层豪宅的配置也不在少数。

  随着“禁墅令”实施、二孩政策放开、供给侧改革等形势变化,高端改善需求强劲,国内大平层市场渐渐崛起。在经济相对发达的一线城市,城市中心的大平层豪宅凭借其卓越的地段条件,以及极高的软硬件品质,获得了众多富人的青睐。

  2005年,棕榈泉国际花园的出现,标志着大平层首次出现在重庆,这也是重庆最早能与别墅媲美的高层项目。随后大平层项目层出不穷,如2007年的龙湖春森彼岸、2009年的瑞安重庆天地、2011年的寰宇天下等。到2013年,融创玖玺台以最高9万每平米的天价冲破重庆的豪宅价格天花板,成为全城富豪争相一睹真容的 “亚洲十大超级豪宅”。

  事实上,重庆市场上早有企业涉足大平层,除了早期名声不错的恒大华府、绿地香堡、棕榈泉国际花园外,近几年还有中海寰宇天下、融创玖玺台、万科御澜道、东原1891、喜马拉雅等,改善型置业群体购房的选择性较强。

  在产品上来看,与别墅产品相比,大平层可以说是别墅的“平层化”,也可以说是传统别墅的华丽转身——面积大、功能完善的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”。

  在城心土地日益稀缺的情况下,大平层的产生恰恰为喜爱居于城市核心和占据城市稀缺人文资源的高端人士提供了“第一居所”有效的避免了郊区别墅所带来的交通难题。“无论是国外还是国内的一线城市,占据城市中心地段的豪宅已经成为了高尚生活的引领者。”业内人士说。

  在功能设计上,大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上,即在一层内解决了家庭生活的所有功能,要满足这样的空间需求,面积一般都超过200平方米。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化,并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

  随着重庆经济快速发展,人才财富增速较快,2015年迎来了大平层住宅年。而重庆大平层住宅的居住价值和收藏价值也普遍被看好。在未来,越来越多的精英人群将会开启5+2的生活模式。

  据了解,虽然重庆的高薪人群大多都住着别墅,但他们主要工作和生活的地方却仍然是在解放碑、观音桥等主城区的商圈。业内人士表示,“他们的生活圈层需要城市,而同时,拥有别墅和城市住宅这两者间并不矛盾,这导致了他们的回归。”??

  由世界建筑泰斗罗伯特斯特恩亲笔设计的万科御澜道就将城市生活和别墅体验完美的结合了起来。御澜道地处江北嘴CBD生活区,紧邻CBD商务区,是万科在重庆唯一的TOP系项目,总建筑面积约65万方,采用人性化、错落的“围合式”布局,以原滋原味的美式街区block围合式设计,实现六重人居理念。在开启住宅的“阔间距”时代,保证住户私密性的同时,使居者享受良好的景观视野和采光效果,形成丰富的社区空间层次。

  “我们的客户中,重庆本地客群占了70~80%左右。”大平层豪宅项目万科御澜道的营销负责人表示,越来越多的重庆富豪开始用国际化的视野,来改变自己生活方式。

  据悉,目前御澜道的配套设施方面正在进一步完善中。三桥四路三轨的在建和建成大大提高了出行的便利程度。同时,项目周边中学教育用地和江北嘴实验学校也已经启动规划,其中江北嘴实验学校已于2016年5月奠基,这是一所由政府打造的9年一贯制公办学校,师资力量优质、强大。除此之外,御澜道社区还将引进伊顿国际幼儿园,为业主提供优质学龄前教育。

  在未来,业主们还将享受江北嘴CBD商业,塔子山森林公园、溉澜溪体育公园,轻轨9号线溉北路站等配套,实现商业、教育、交通、公园综合一体化的区域,同时御澜道打造的社区内部商业街也可满足业主基本的生活需求。

  “大平层豪宅,绝不是简单的多2个房间,把空间的尺寸放大。”龙湖大平层豪宅销售总监表示,越是顶层的居住人群,就越讲究私密性与尊崇感,也因此在打造大平层项目的时候,做了3个入户大堂:主人和被邀请的客人,可以从车库大堂或是一楼大堂直接入户、保姆有专门的功能梯入户,避免了保姆的进出,打扰到业主及客户。

  “买房就和买车差不多,我买第一辆汽车时根本搞不懂,只知道空间实用、外形漂亮、性价比高,但开过一段时间后发现,隔音极差、提速缓慢、小品牌毛病多;所以如果我要买新车,哪怕是同样的预算,我的选择现在会完全不同,因为现在,我对车更有经验。”一名两江新宸大平层洋房组团雲顶的业主说。

  “我现在住经济型别墅已有4年时间了。”他表示,“不大气”、“开间小”、“楼层太多”、“楼间距近”、“不太适合带小孩”等诸多问题一直让人头疼,而大平层洋房把上述烦恼都解决了,不仅比高层社区密度更低、邻居圈层化更强,还比经济型别墅尺度更大实用性更好,且“户型特别合理”。

  此外,大平层创新型的户型设计也是其特色之一。能买得起城市豪宅的人绝对是生活上有一定品质需求的人,如果大平层户型面积偏小,那么强化主卧空间、衣帽间、主卫等主人生活空间的可能性就非常小了。因此,为了充分展示着大平层与传统居住形态的不同,将其与普通的公寓式建设区分开来,在户型设计上有着较高的要求。

  “2008年,那时候我还是上海某个渠道机构的负责人,就帮重庆一个滨江大平层项目在北京、上海等一线城市做推广。”如今已经是一家地产基金操盘手的凌鹏认为,重庆大平层刚入市的时候,购买的外地人居多。“但近两年越来越多的重庆本地富豪也在关注、购买大平层。”

  融创玖玺台客户构成的变化,恰恰印证了凌鹏的观点。“2012年玖玺台才面市时,有不少来自外地客户。”玖玺台相关负责人透露,现在重庆本地的富豪也在积极 “跟风”,“4月20日我们1号楼,作为企业家私人会所,就被南坪商会整栋团购,也可见目前大平层豪宅的炙手可热。”

  据不完全统计,目前重庆总价500万元以上的大平层豪宅不超过10个项目,总量预计300套以上,比千万级别墅的供应量略低。除此之外,部分大平层豪宅对客户有着更严苛的要求。“客户来鹅岭峰看房,必须有2个VIP客户引荐才可以。” 鹅岭峰相关负责人透露,该项目的VIP客户主要由新加坡CDL的母公司新加坡丰隆集团的高管和新加坡商会会员构成。

  业内人士分析认为,虽然目标客户都是的富豪人群,但大平层豪宅与千万别墅的功能各不相同。对于明白自己居住需求的富豪人群来说,并不是说选了千万别墅就不会购买大平层豪宅,他们可能两种形态的住宅都会购买,只是使用功能不同而已。

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