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戴德梁行:“3?30”新政刺激楼市改善型需求有效释放

  中新重庆网4月22日电(罗敏)日前,戴德梁行相关负责人就2015年重庆春交会期间对楼市的看法接受了本网记者的采访。戴德梁行相关人士表示,重庆主城区商品房市场会在“春交会”迎来新的推盘潮,而市场反应也会较为热烈,去化速度会有较为明显的提升。较成交低迷的一季度,“春交会”为二季度的成交回暖开了好头。重庆新闻网在新政刺激下,改善型刚需客户的需求会得到较为有效的释放,因此预计市场改善型的产品成交比例会有所提升。

  戴德梁行相关人士分析称,此次3.30新政从金融和财税两个方面对楼市进行松绑,从需求端来说,一方面首付的减少降低了购房者的购房门槛,特别是二套房的首付降低会释放部分改善型需求;另一方面营业税征收年限从5年缩短为2年,也降低了购房者的购房成本。

  从供给端来看,在经历了14年至今的下行形势后,市场存量已逐步走高,不充足的市场需求使得开发商的推盘意愿降低。新政出台后,开发商的市场信心一定程度上有所提升,在综合市场反应后会加大推盘力度,促进存量的去化。因此,3.30新政从供给和需求两个方面都对楼市有一定的促进作用。

  置业区域方面,渝北区近年来迅猛发展,悦来、中央公园、照母山板块等聚集各大品牌房企,成为市场焦点。九龙坡区作为传统老区,在“东城再造、西城大开发”的战略部署下发展迅速,加之片区交通改造以及商圈扩容带来的利好,备受购房者关注。巴南区城乡建设步伐加快,渝南大道、巴滨路、龙州大道、轻轨2、3号线等重大交通干线通车,拉近了与主城核心区的距离,也是主城区热点区域。

  另值得一提的是沙坪坝大学城板块,作为新兴学府区,住宅价格一直处于主城商品住宅价格低位,吸引了大量到主城置业的区县客户,今年一季度整个区域成交量表现抢眼,近段时间仍然会是置业热点区域。

  关于重庆未来的房价走势,戴德梁行相关人士表示,新政的出台尽管刺激市场,成交量会出现较为明显的增长,但更多的只是短期内改善房地产市场预期,刺激交易长期的效果还要看市场后续的量价表现。

  戴德梁行相关人士认为,重庆房地产市场整体发展相对平稳,未来房价出现猛涨的几率较小,购房者综合考虑自己的实际需求,个人付款能力,需入住时间,并结合市场政策,选择最为合适的时机理性购房。

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