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传统商圈同质化严重 沙磁产业园“商旅文”模式破局可期

  商圈,已经成为当代都市的集大成者,对于多年来以“五大商圈”所津津乐道的重庆来说,商圈建设的重要性更是不言而喻。

  过去相当长的一段时间里,解放碑、沙坪坝、观音桥、南坪、杨家坪,五大商圈撑起了重庆主城区的商贸需求,被称为重庆“五大传统商圈”。截至到2015年,重庆主城区五大核心商圈实现社零1625亿元,增长8.7%,占全市社零总额的25.3%,五大核心商圈每天人流量超过120万人。

  但随着社会经济发展、轨道交通建设、政府弹性规划、居民消费升级等一列因素的推动,原有的商圈格局逐渐被打破,各商圈出现品牌同质化严重、经营档次不高、规划上普遍缺乏统一管理、基础设施建设相对滞后等系列问题,阻碍了商圈的进一步发展。

  “十二五”发展规划明确提出,要推动文化产业成为国民经济支柱性产业,大力扶持文化产业,在此背景下,无论是从产业政策还是从行业引导方面来看,新兴商圈如雨后春笋般涌现出来,重庆商业地产迎来向文旅地产发展的最佳契机,呈现多核心发展趋势。

  据不完全统计,2017年,仅重庆预计亮相的购物中心(含各类综合体)数量就超过50个。而如何突破商业同质化,打造独特的主题商业是商业地产突围的关键。

  公开数据显示,2016年,重庆市接待境内外游客45086.13万人次,同比增长15.1%;实现旅游总收入2645.21亿元,同比增长17.5%。而作为重庆唯一入选中国历史文化名街的磁器口,每年接待游客1000万人次,是每个外地人来重庆的必游之地。

  磁器口位于沙坪坝区,其旅游资源丰富,融巴渝文化、沙磁文化、工业文化、抗战文化、红岩文化于一体,形成了歌乐山名山旅游、磁器口古镇旅游、休闲购物旅游、都市温泉旅游、都市乡村生态旅游等品牌。

  日前,中新网记者从沙坪坝区文化委、区旅游局获悉,该区全面启动创建全域旅游示范区,形成“一园一圈一城”文化旅游产业功能格局。其中,将依托沙磁文化产业园,推进沙坪坝滨江路旅游项目集群连片开发,建设国家级文化产业示范园。

  重庆历史文化名城学术委员会主任何智亚曾接受媒体采访时说,“目前,磁器口景区旅游已饱和,需要扩展,我们已经进入一个‘大磁器口时代’。在未来,我们可以通过建设沙磁文化博物馆、沙磁文化艺术中心以及沙磁文化雕塑墙等多种形式来更好地传承弘扬沙磁文化,延续沙磁文脉,真正融入沙磁文化产业园区建设,实现沙磁文化产业园的发展。”

  规划中,以磁器口古镇为核心,着力打造约4平方公里的沙磁文化产业园,构建以磁器口古镇、沙磁巷、巴渝老街为代表的民俗文化体验区,以启迪协信投资17亿、占地330亩打造的特钢文创科技园为代表的文创产业集群,和以“壹号汇”集中商业为代表的融创滨江壹号商业等滨江沿线待开发商业为代表的滨江艺术商业体验区,将整个园区由单一的观光度假型景区转型为集旅游、休闲度假、文化、商业于一体的高端休闲文化度假景区。

  截至目前,沙磁书画交易市场正式落成、巴渝老街项目正式动工、S1938创意产业园初见雏形、沙磁文化广场今年底将开街迎客、启迪协信签约打造特钢文创科技园,融创打造的“壹号汇”商业开售,世界500强麦德龙入驻等,一大波沙磁文化产业园带来的利好消息,已让沙磁片区发展得到质的飞越。

  扩容后的沙磁文化产业园,不再局限现在的“一亩三分地”。文化广场、“壹号汇”、巴渝老街......融合了文化旅游、都市休憩、生验等功能,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的商业群落,为重庆本地居民呈现全新的都市生活方式,亦为外地游客提供新趣的旅行目的地。

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